Ситуация на рынке недвижимости меняется под влиянием множества факторов. Имеют значение и изменение экономического положения, и политические события, и реализация планов по развитию города. Чтобы найти наиболее выгодные предложения по покупке недвижимости в Лондоне, полезно будет разобраться, как будет меняться ее стоимость в 2020 году и в каких районах города выше вероятность подобрать наиболее удачные варианты.

Одной из главных тенденций 2020 года, по мнению многих экспертов, станет устойчивый рост рынка недвижимости, который затронет различные сектора. Можно ожидать повышения цен и на жилье класса «люкс», и на дома средней ценовой категории. Исследование, проведенное компанией JLL, предсказывает, что рост цен постепенно будет ускоряться. В 2020 году он составит около в среднем 1%, в 2021 — до 2,5%, а в 2022 увеличится до 4,5%. Кроме того, можно ожидать и повышения процентных ставок. Период экстремально низких ставок по ипотеке завершится в ближайшие годы, а значит, потенциальные покупатели станут немного сильнее ограничены в выборе.

Цены на недвижимость в Великобритании. Для каждого региона указана средняя цена по данным на декабрь 2019, динамика за месяц, динамика за год и средняя продолжительность ожидания от момента подачи объявления до продажи квартиры.

Цены на недвижимость в Великобритании. Для каждого региона указана средняя цена по данным на декабрь 2019, динамика за месяц, динамика за год и средняя продолжительность ожидания от момента подачи объявления до продажи квартиры.

Наибольшее влияние на динамику цен в Лондоне в ближайшее время будут оказывать следующие факторы:

  • строительство новых домов в соответствии с программой реновации, реализуемой во многих районах города;
  • развитие транспортной инфраструктуры, в частности, запуск железнодорожной линии «Crossrail»;
  • политические факторы, такие как новости, связанные с «брекзитом».

Некоторые тренды были заданы еще в предшествующем десятилетии. Наиболее активный рост цен за последние пять лет был зафиксирован в восточной части Лондона. Активное развитие этой области было обусловлено успешной реализацией планов по строительству нового жилья, обновлением инфраструктуры в связи с проведением Олимпийских игр и продолжением строительства восточной части линии «Crossrail».

Однако, можно отметить существенную разницу между центральными и периферийными районами города: ближе к окраинам сохраняются низкие цены на недвижимость и следовательно, существует большой потенциал для развития, в то время как в центральном Лондоне стоимость жилья уже становится сильным ограничивающим фактором.

Этот тренд будет продолжаться и в дальнейшем, постепенно распространяясь на всё большее количество восточных районов британской столицы. Поэтому тем, кто планирует приобретать дом для перепродажи, стоит обратить внимание на восточные окраины города. Лидирующую позицию здесь занимает Редбридж — рост цен в этом районе может достичь 17% в ближайшие пять лет. Затем эта тенденция начнет распространяться: активно расти начнут и другие районы, включая Левишем, Барнет, Ислингтон, Харинджи и Ричмонд.

Также стоит обратить внимание на районы, в которых активно идет строительство. Лидирующее положение здесь занимают Тауэр-Хамлетс, Ньюхэм, Уондсворс, Илинг и Саусворк. Например, в Тауер-Хамлетс планируется возвести несколько сотен объектов. Предварительная фаза проекта начинается уже в январе. Стоимость квартир в этой местности в 2020 году будет колебаться в диапазоне 400 000 — 500 000 фунтов.

Отдельно нужно сказать о развитии рынка люксовой недвижимости. В течение последних нескольких лет он в основном падал. Однако 2019 год стал поворотным пунктом. Сейчас эксперты прогнозируют рост цен на дорогую недвижимость в центре Лондона на 18% к 2024 году.

Покупка для последующей продажи

Если вы рассматриваете покупку жилья в Лондоне как инвестицию, планируя продать недвижимость, когда ее цена вырастет, стоит обратить внимание, в первую очередь, на перечисленные выше районы. В них рост цен будет наиболее интенсивным, а значит, вам не придется слишком долго выжидать удачного момента для сделки. В то же время, стоит помнить, что, несмотря на оптимистичные настроения, британский рынок недвижимости в настоящее время переходит к росту довольно медленно. Поэтому инвестиции в недвижимость в Лондоне следует рассматривать как долгосрочные вложения, в особенности, если речь идет о покупке строящегося жилья.

Кроме покупки квартиры или дома в районе, где цены в скором времени начнут расти, можно выделить еще несколько способов приобрести жилье в Лондоне, которое затем можно будет выгодно перепродать:

  • Покупайте квартиры, рядом с которыми в скором времени планируется возвести крупный транспортный узел. Жители Лондона придают большое значение общественному транспорту, поэтому появление поблизости новой автобусной линии или станции городской железной дороги сразу поднимет стоимость квартиры.
  • Приобретайте дома, состояние которых можно улучшить. На вторичном рынке можно найти сравнительно недорогие предложения по покупке жилья как в центральной части, так и на окраинах города. Вам понадобится выполнить ремонт в доме, возможно, возвести какие-либо пристройки и обустроить прилежащую территорию. Это увеличит стоимость дома и привлечет внимание покупателей. Если вы готовы на дополнительные вложения, именно этот вариант в итоге может оказаться выгодным для вас.
  • Покупайте дома в зонах, где сейчас ведется активное строительство, либо рядом с ними. После завершения работ стоимость жилья на участке пойдет вверх, и вы сможете выгодно перепродать покупку. Обширные планы реконструкции разных районов на ближайшие годы оставляют достаточно много вариантов в различных частях города.
  • Выбирайте районы, которые только начинают активно развиваться. Посмотрите, где недавно открылись новые развлекательные и культурные учреждения, появились новые парки. Возможно, рынок еще не успел отреагировать на перемены, и вам удастся купить квартиру, которая вскоре подорожает.

Чтобы планировать подобные действия в долгосрочной перспективе, вам понадобится изучить актуальные карты города, а также данные с официального сайта городского правительства — там вы может найти планы по новой застройке и развитию транспорта на ближайшие годы. Эта информация поможет вам сделать разумный выбор. Однако объем сведений, которые понадобится проанализировать, может оказаться немалым, поэтому стоит обратиться за консультацией к специалистам, которые уже имеют определенный опыт работы с британским рынком недвижимости.

Прогнозы на 2020 год

Оценив динамику цен на рынке недвижимости за последние месяцы, можно экстраполировать ее в будущее и предположить, какие тенденции ждут покупателей и продавцов в 2020 году. В частности, полезную информацию можно получить, проанализировав динамику цен по районам. В тех частях города, которые демонстрировали рост в последние месяцы, стоит ожидать повышения цен и в дальнейшем. Поэтому весьма привлекательными для инвесторов становятся такие районы, как Тауэр-Хамлетс, Мёртон, Саттон, Барнет, Бартон, Бексли и Хаунслоу. Цены здесь немного увеличились за 2019 год и скорее всего, будут заметно расти и в дальнейшем. Следовательно, улучив удачный момент для сделки, вы приобретете жилье, которое скоро подорожает, обеспечив вам выгоду при перепродаже. Данные в приведенной ниже таблице помогут выбрать район с учетом описанных ниже параметров.

Динамика цен на недвижимость в различных районах города. Указаны средняя цена, изменение цен за месяц и за год.

Динамика цен на недвижимость в различных районах города. Указаны средняя цена, изменение цен за месяц и за год.

В связи с «брэкзит» во второй половине 2020 года рынок недвижимости в Лондоне достиг нижней точки падения, и эксперты ожидают, что теперь он наконец-то перейдет к росту, хотя и не очень быстрому. Росту цен способствует и нехватка предложения: во воторой половине 2019 года продавцов недвижимости было на 21% меньше, чем в аналогичный период в 2018. Однако к концу 2019 года количество заключенных сделок всё-таки выросло на 1%.

Таким образом, начало 2020 года — удачный момент для инвестиций на рынок недвижимости в Лондоне. Хотя уже наметившиеся тенденции к росту цен позволяют спрогнозировать динамику и выбрать район, жилье в котором в дальнейшем удастся выгодно перепродать, цены еще не повысились настолько, чтобы превратиться в источник дополнительных затруднений. Приобретя квартиру или дом в ближайшие месяцы, вы получите в свое распоряжение актив, который поможет вам приумножить вложенные средства.

Хорошие перспективы ждут и тех, кто собирается купить недвижимость класса «люкс», то есть объекты, цена которых составляет от 1 миллиона фунтов. Сейчас стоимость недвижимости этой категории самая низкая за последние пять лет. Из-за того, что многие предложения находятся на рынке уже около полугода, продавцы особенно заинтересованы в заключении сделки. Благодаря этому зачастую удается дополнительно снизить цену в процессе торгов.

Чтобы вложение средств в недвижимость принесло вам доход, важно удачно выбрать объект покупки и предугадать долгосрочные перспективы. Кроме того, чтобы не упустить удачный момент для заключения сделки, важно заранее подготовить документы и найти подходящие предложения банков, если вы планируете брать кредит. Обратившись к нашим специалистам, вы получите консультации и поддержку на всех этапах оформления сделки, от подбора отвечающих вашим интересам предложений до окончательного оформления покупки.

Вложения в недвижимость в Лондоне — надежный способ сохранить и приумножить свои средства,  и начало 2020 года — подходящее время, чтобы им воспользоваться. Если вы планировали заработать на покупке и продаже квартиры или дома в Лондоне, не стоит откладывать свои планы на потом.

Копирование информации с сайта запрещено!