Критерии, которыми следует руководствоваться при покупке недвижимости, могут меняться в зависимости от того, для каких целей вы планируете ее использовать. Возможно, вы  будете проживать в Лондоне в одиночку или с семьей, переезжаете по работе или собираетесь посещать Великобританию лишь периодически, а в остальное время сдавать квартиру. Разнообразие предложений на рынке недвижимости Лондона позволяет найти оптимальные по цене варианты под самые разные запросы. Информация об основных трендах 2020 года поможет вам разобраться, в каких районах покупать квартиру или дом будет выгоднее всего.

Лондон — это активно развивающийся современный город, сочетающий в себе исторические постройки различных периодов и здания, возведенные недавно. Это касается в том числе и жилых кварталов: на многих улицах сохранилась старая застройка, например, викторианские и георгианские дома, и практически всегда какие-то из них доступны для покупки. Тем, кто хочет в полной мере прочувствовать британские традиции и при этом имеет в своем распоряжении достаточную сумму для покупки дома, может прийтись по вкусу именно этот вариант. Более скромные, но не уступающие по комфорту предложения — квартиры в многоквартирных домах, возведенных во второй половине двадцатого века.

Карта районов Лондона

Карта районов Лондона

В общей сложности современный Лондон делится на 48 районов, границы которых сложились исторически. Каждый из них имеет свои особенности. Например, район Баттерси примечателен своими парками, Сомерс-Таун известен как тихий по преимуществу жилой район, где время от времени проводятся интересные фестивали, а Хаммерсмит и Айл-оф-Догс привлекают внимание, в первую очередь, как деловые центры. Разумеется, подобные особенности влияют и на стоимость жилья.

Актуальные тренды

В последние годы ключевыми тенденциями развития лондонского рынка недвижимости стали создание новых маршрутов общественного транспорта и строительство новых домов в ходе реализации нескольких государственных программ. Несмотря на неопределенность, возникшую из-за политической ситуации вокруг «брекзита», город продолжал активно развиваться, в строй регулярно вводилось жилье и возрастало количество рабочих мест. Кроме того, рост населения и связанная с ним потребность в новых жилых площадях заставляли девелоперов осваивать новые районы.

При этом приоритеты со временем менялись. В течение последних десяти лет планы строительства нового жилья формировались вокруг деловых центров и магазинов. Однако по мере развития рынка застройщикам приходится изменять свои приоритеты, создавая парковые зоны и предоставляя возможности для здорового образа жизни. Именно эти тенденции могут определить развитие рынка в дальнейшем и повлиять на то, какие районы станут наиболее популярны. Кроме того, определенное влияние оказывает и эффект «расходящихся кругов»: новый толчок к развитию получают не только те районы, где масштабно строится новое жилье, но и расположенные рядом с ними.

Таким образом, для тех, кто планирует купить квартиру в новом доме или вложиться в жилье, строительство которого будет завершено в ближайшие годы, в 2020 представляют интерес следующие районы:

  • Олд-Кент-Роуд. Программа реконструкции, реализуемая в этом районе, включает в себя возведение домов низкой и средней ценовой категории, а также строительство магазинов, образовательных учреждений.
  • Скрабс-Лейн. В этом районе запущена одна из крупнейших программ реконструкции, действующих в настоящее время. Планируется превратить его в транспортный хаб, тесно связанный с западным Лондоном. Строиться будут как многоквартирные дома, так и таунхаусы различного размера. При этом около трети площадей будет относиться к низкой ценовой категории. Предусмотрены различные формы владения, включая договор ренты и совместное владение.
  • Брент. В качестве потенциальных покупателей нового жилья в этом районе рассматриваются, в первую очередь, семьи с детьми. Многие застройщики ориентируются, в первую очередь, на студии и небольшие квартиры на одного-двух человек, и планы развития района Брент ставят своей целью восполнение нехватки на рынке жилья большей площади.
  • Роял-Докс. Программа развития этого района за последнее время привлекла немалое количество инвесторов, привлеченных удачным расположением будущих жилых комплексов и богатыми возможностями выбора.

Покупка строящегося жилья в Великобритании связана с меньшими рисками, чем в СНГ, благодаря большей стабильности рынка и большей защищенности покупателей с точки зрения закона. Поэтому вы можете рассматривать такой вариант как перспективное вложение средств, которое позволит приобрести собственное  жилье или в будущем выгодно перепродать его.

Транспортная доступность

Одним из важных критериев для покупки жилья остается доступность района с помощью метро, автобусов или электрички. В ближайшие год-два картина может существенно измениться, поскольку городские власти планируют запустить новый вид общественного транспорта – «Crossrail», также известный как «Елизаветинская линия». Это система наземных поездов, которая должна связать восточную и западную части города, а также некоторые пригороды. Стоит ожидать, что в районах, через которые пройдет эта сеть, стоимость жилья повысится, но пока еще вы можете успеть сделать удачную покупку.

Прохождение линии «Crossrail» по Лондону и его окрестностям.Прохождение линии «Crossrail» по Лондону и его окрестностям.

Эксперты отмечают, что в радиусе 500 метров от двух третей новых станций стоимость недвижимости практически не росла. Это связано с тем, что многие владельцы домов предпочитают выждать, пока подобные крупные инфраструктурные проекты не будут завершены. К тому же, срок открытия маршрута недавно был перенесен на более позднюю дату. Наименьший рост цен был зафиксирован в районе станций Бонд-стрит, Тоттенхем-Коурт-роуд, Хайес-энд-Харлингтон,  Саусхолл и Твайфорд. В то же время, в восточной части Елизаветинской линии цены на жилье уже продемонстрировали сильный рост. Это касается таких районов, как Севен-Систерсс, Брентвуд и Харольд-Вуд. Открытие железнодорожной линии запланировано на март 2021 года, однако не исключено, что пуск некоторых  станций состоится еще позднее. До этого времени у тех, кто планирует купить жилье в Лондоне, есть шанс приобрести его по выгодной цене.

Среди районов, через которые проходит «Crossrail», наиболее привлекательными могут оказаться места вблизи следующих станций:

  • Саусхолл;
  • Форрест-гейт;
  • Вулвич;
  • Эбби-Вуд.

Здесь реализуются масштабные программы реконструкции, в ходе которых уже в ближайшие годы будет введено в строй большое количество нового жилья. Немало предложений представлено и на вторичном рынке. Кроме того, благодаря падению цен на недвижимость вблизи станций, стало возможным найти немало предложений по покупке квартир за сумму немногим более 300 000 фунтов. Проекты включают в себя не только жилье, но и другие инфраструктурные объекты, При этом после завершения строительства новой железнодорожной линии добраться до центра можно будет за 20-30 минут.

Таким образом, покупка жилья в районе строящихся станций «Crossrail» – это возможность по удачной цене приобрести жилье, транспортная доступность которого в ближайшие год-два, что сделает более удобным проживание в нём или откроет новые выгодные перспективы для его перепродажи.

Критерии выбора

Чтобы оптимально использовать имеющиеся в вашем распоряжении средства при покупке дома или квартиры в Лондоне, нужно учитывать актуальную ситуацию на рынке и дальнейшие перспективы ее развития. Мы советуем оценивать ситуацию в среднесрочной и долгосрочной перспективе, хотя бы приблизительно оценивая, как вы планируете использовать приобретенную недвижимость в ближайшие пять-десять лет.

Чтобы найти дом, который продается по выгодной цене, рекомендуется руководствоваться следующим правилом: выбирайте лучший район, который вы можете себе позволить, но не стремитесь купить в нем самое лучшее жилье. Такой подход повышает шансы купить недвижимость, которая будет прибавлять в цене со временем при небольших вложениях с вашей стороны.

Для тех, кто готов вложить больший объем средств в улучшение состояния жилья, хорошим вариантом может оказаться покупка на вторичном рынке. Если дом или квартира находятся не в лучшем состоянии, вы сможете купить их достаточно дешево, чтобы затем отремонтировать ее. Многие британцы предпочитают именно такой вариант, предпочитая вкладывать сэкономленные при покупке средства в перепланировку и возведение пристроек. Такой вариант подойдет, в первую очередь, тем, кто планирует проживать в Великобритании длительное время и самостоятельно контролировать ход работ.

Рассматривайте, в первую очередь, те районы, которые имеют перспективы развития. Изучайте открытую информацию о планирующемся в различных частях Лондона строительстве. Если вы осматриваете дом лично, обратите внимание на наличие в районе парков, недавно открывшихся кафе и культурных заведений – часто их появление сигнализирует о том, что в ближайшем будущем эту часть города ждут хорошие перспективы. Удачными могут оказаться и покупки недвижимости в одной из перечисленных выше зон реконструкции – однако это решение для тех, кто имеет возможность ждать завершения строительства минимум один-два года.

Помощь грамотных юристов и консультации со специалистами, которые понимают актуальное состояние рынка и имеют практический опыт, также повышают ваши шансы на удачную покупку. Заранее подготовленные документы и достигнутые договоренности о получении кредита помогут не упустить выгодное предложение и добиться оптимальных условий сделки. После периода осторожного выжидания, затянувшегося на весь 2019 год, связанного с «брекзитом», многие продавцы столкнулись со снижением спроса. Поэтому, если вы готовы заключить сделку в ближайшие сроки, одно это уже будет обеспечивать вам некоторое преимущество.

Копирование информации с сайта запрещено!