В течение последних лет недвижимость в Великобритании привлекает инвесторов из разных стран. Ее покупают и для постоянного или временного проживания за рубежом, и в качестве источника дохода. Можно выделить несколько причин, по которым британский рынок недвижимости является перспективным направлением для инвестиций.

Предложение на нём довольно велико и позволяет подобрать недвижимость различных типов в разных ценовых категориях — от классических викторианских жилых домов до построенных недавно офисных пространств и студенческих общежитий. При этом за последний год цены на недвижимость несколько упали, что облегчает поиск объектов, вложения в которые окажутся выгодными. Сразу в нескольких районах Лондона сейчас реализуются программы реновации и повышения транспортной доступности, а значит, вложившись в недвижимость там, вы сможете получать доход в ближайшие годы, когда привлекательность района возрастет.

Процесс покупки недвижимости в ВеликобританииОфициальные данные о развитии жилой и коммерческой недвижимости в центральной части Лондона (красные метки — строительство завершено, зеленые — ведется в настоящее время, синие — запланировано).

Британский рынок недвижимости открыт для иностранных инвесторов. Они могут не только заключать сделки, но и пользоваться ипотечными предложениями местных банков. Если вы планируете в будущем получать британское гражданство, покупка недвижимости может стать одним из первых шагов на пути к этой цели.

Направления инвестиций в недвижимость

Чтобы недвижимость, купленная в Великобритании, приносила доход, можно использовать различные стратегии инвестиций. Выбор зависит от суммы денег, которая имеется в вашем распоряжении, сроков, в течение которых вы хотите получить доход, а также ваших собственных планов по использованию выбранного объекта недвижимости.

Наиболее простая схема — приобретение объекта, когда он стоит дешевле, а затем продажа в период роста цен. Использование этой стратегии может принести хороший доход, однако требует умения спрогнозировать динамику цен на рынке недвижимости. Вы можете вложиться в жилье или коммерческие площади, которые в данный момент еще строятся, чтобы в дальнейшем получить доход после завершения строительства.

Жилой дом в викторианском стиле

Жилой дом в викторианском стиле

Еще один весьма распространенный вариант — покупка недвижимости для последующей сдачи в аренду. Его можно подразделить на несколько категорий в зависимости от того, о каком виде недвижимости идет речь:

  • сдача квартиры или дома в длительное пользование частному лицу, обычно семье;
  • сдача в аренду отдельных комнат в доме или квартире;
  • предоставление жилья студентам;
  • предоставление жилья в краткосрочную аренду, например, туристам, которые приезжают в страну в отпуск или на выходные.

У каждого из этих направлений есть свои достоинства и недостатки. Например, сдавая квартиру семье в длительное пользование, вы сможете получать ежемесячный стабильный доход, однако вполне вероятно, что он будет меньше, чем если вы будете предоставлять в аренду комнаты по отдельности. В то же время, в последнем случае потребуется намного больше организационных затрат. Рынок студенческого жилья более предсказуем, поскольку подчиняется отчетливым сезонным изменениям, связанным с динамикой работы учебных заведений. Найдя жильцов летом, перед началом учебного года, вы сможете не беспокоиться о каких-то изменениях до его окончания.

Перспективными могут оказаться и вложения в коммерческие площади, однако на их доходность влияет не только ситуация на рынке недвижимости, но и динамика экономики в целом. В ситуации экономического подъема найти арендаторов или покупателей будет сравнительно несложно. Однако в целом поиск выгодных предложений потребует больших усилий и затрат времени. Инвестиции в коммерческую недвижимость часто связаны с более долгосрочными планами, чем вложения в жилые площади.

Вид на деловой район Лондона

Вид на деловой район Лондона

Выбирать, в каком регионе Великобритании вы будете покупать недвижимость, следует с учетом дальнейших планов ее использования. Например, если вы собираетесь сдавать жилье студентам, разумно будет приобрести его в одном из районов, расположенных вблизи значимого учебного заведения — там спрос будет особенно велик. Квартира вблизи крупного транспортного узла или исторического центра окажется привлекательной для туристов, а коммерческая недвижимость будет особенно доходной, если она находится в районе, который сейчас активно развивается.

Получается, что перед покупкой не обойтись без консультации специалистов, которые в курсе актуального положения дел на рынке недвижимости Великобритании и смогут подсказать, какое направление инвестиций принесет наибольший доход в настоящее время.

Процесс покупки недвижимости

Допустим, вы определились с интересующим вас направлением инвестиций и выбрали объект, который хотите приобрести. Дальнейшая покупка производится в несколько этапов, которые обычно занимают в общей сложности два-три месяца (не считая затрат времени на поиск подходящего объекта и его предварительный осмотр). Обычно все подготовительные действия поручают агенту недвижимости, так что вам нет необходимости совершать поездки в Великобританию.

Для выполнения всех юридических процедур в процессе заключения сделки в обязательном порядке вам дополнительно понадобится нанять поверенного (лицензированного юриста). Он возьмет на себя оформление документов, проверку их содержания и общение с местными официальными органами. Процесс покупки может несколько отличаться в зависимости от того, в каком регионе Великобритании вы находитесь. Например, в Англии, Уэльсе и Северной Ирландии предварительное соглашение о покупке не создает никаких юридических обязательств, пока стороны не заключили договор. В Шотландии уже сами предложения, которыми обмениваются продавец и покупатель, имеют юридическую силу и передаются через поверенного.

Возможно, вы захотите провести независимую оценку недвижимости. Не исключено, что осмотр эксперта позволит выявить какие-то проблемы, которые в будущем повлекут за собой дополнительные затраты на ремонт и обслуживание здания, и в результате вы сможете договориться о более низкой цене.

Если вы планируете брать ипотеку на покупку жилья, банк обычно предоставляет семь дней на принятие решения. Это последняя возможность отменить сделку, не понеся дополнительных затрат. Если вы передумаете позднее (после заключения договора с банком, но еще до того, как окончательно оформите покупку), то можете потерять часть средств, например, авансовые платежи.

Окончательно заключенной сделка купли-продажи недвижимости считается в тот момент, когда обе стороны подписали договор. Затем он регистрируется в государственной контролирующей организации – земельном кадастре. Также понадобится уплатить гербовый сбор, который рассчитывается пропорционально стоимости покупки.

Если вы приобретаете жилье в ипотеку или планируете использовать его для последующей сдачи в аренду, разумно будет застраховать его после покупки. Желательно, чтобы страховка покрывала не только форс-мажорные обстоятельства вроде пожара или затопления, но и ущерб, нанесенный предметам обстановки. Дополнительно, у многих британских страховых компаний есть предложения, специально предназначенные для тех домовладельцев, кто сдает свое жильё в аренду.

Получение ипотеки

Воспользоваться ипотекой при покупке жилья могут не только граждане Великобритании, но и жители других государств. Однако условия для них будут более сложными. Далеко не все банки готовы предоставлять кредиты выходцам из стран третьего мира (у местных банков наиболее благоприятные отношения к гражданам Великобритании и стран ЕС), однако найти такие предложения все-таки реально. Меньше всего ограничений ждёт тех, кто отвечает хотя бы нескольким из следующих требований:

  • проживает в Великобритании в течение по меньшей мере последних двух лет;
  • имеет постоянную работу в этой стране;
  • имеет банковский счет в одном из британских банков.

Если вы не соответствуете этим требованиям, это еще не значит, что возможность получения ипотечного кредита полностью закрыта для вас. Однако условия будут менее выгодными. Скорее всего, банк потребует внести депозит — не менее 25% от нужной суммы. Кроме того, банки учитывают и то, для какой цели вы покупаете недвижимость: кредит на покупку единственного жилья, которым вы будете пользоваться постоянно, предоставляется на более мягких условиях. Если вы берете кредит на покупку недвижимости для последующей сдачи в аренду, банк может предложить схему, по которой в течение всего срока вам будет нужно выплачивать только проценты, а основную сумму — по его истечении.

Какой объем средств вам удастся получить в кредит, зависит от вашего подтвержденного дохода, стоимости недвижимости, вашей кредитной истории и других привходящих обстоятельств, таких как срок проживания в Великобритании. Вам может понадобиться предъявить документы, подтверждающие вашу платежеспособность — чеки за оплату коммунальных услуг, подтверждение уплаты налогов, данные банковского счета.

Средний процент по различным типам ипотечных кредитов в Великобритании

Средний процент по различным типам ипотечных кредитов в Великобритании

 

Следует учитывать, что, помимо процентов по кредиту, банк потребует внести еще несколько платежей — за оформление кредита, оценку недвижимости, подготовку документов. Эти выплаты не возвращаются, даже если сделка была отменена.

Как избежать рисков

Как и любое крупное вложение средств, покупка недвижимости в Великобритании может быть связана с определенными рисками. Чтобы их избежать, обращайтесь к специалистам, которые имеют реальный опыт работы на зарубежном рынке недвижимости и разбираются в тонкостях иностранного законодательства. Только в этом случае вы сможете застраховать себя от неприятных неожиданностей в договоре или трат на покупку объекта, который в итоге не окупится.

Кроме того, обращение в агентство, работающее с британской недвижимостью, поможет вам избежать лишних затрат времени: пытаясь оформить все необходимые документы самостоятельно, вы рискуете допустить ошибки, которые затянут процесс оформления сделки. Напротив, помощь специалистов позволит завершить процесс максимально быстро.

Инвестиции на рынке недвижимости Великобритании доступны для людей с различным стартовым капиталом. Даже если в вашем распоряжении нет достаточно крупной суммы, чтобы купить дом или квартиру в Лондоне, вы можете рассмотреть варианты в других регионах страны, а также вложиться в номер в отеле или общежитии, чтобы в дальнейшем получать свою долю дохода от него. Мы поможем вам не растеряться в многообразии имеющихся предложений и подобрать то, которое окажется наиболее выгодным именно для вас.

Копирование информации с сайта запрещено!