Прошедший 2019 год выдался для британского рынка недвижимости достаточно спокойным. Большинство участников рынка избегали радикальных действий, выжидая окончательного решения вопросов, связанных с «брекзитом», и их влияния на экономическую ситуацию.  Поэтому цены на жилую и коммерческую недвижимость изменялись лишь незначительно. По мнению экспертов, в 2020 году следует ожидать от всех участников рынка более активного поведения. Тем, кого недвижимость интересует, прежде всего, как направление инвестиций, следует обратить внимание на следующие тенденции:

  • Покупка объектов для последующей сдачи в аренду по-прежнему остается выгодным вариантом, несмотря на некоторые изменения в законодательстве, повысившие налоговую нагрузку на арендодателей. Состояние рынка позволяет делать вложения с расчетом на долгосрочную перспективу, не опасаясь неожиданных изменений цен. Следует уделить большое внимание выбору района, чтобы найти наиболее выгодные предложения, но в целом позитивные тенденции наблюдаются по всему городу.
  • Высока вероятность того, что в ближайшее время проценты по ипотечным кредитам будут повышаться. В настоящее время они находятся на историческом минимуме, поэтому инвесторы стремятся получить кредиты с фиксированным процентом в ближайшее время, чтобы зафиксировать ставку на последующие десять-пятнадцать лет. Многие банки по-прежнему предлагают кредитные продукты, ориентированные именно на тех, кто приобретает недвижимость с целью последующей сдачи или перепродажи.
  • Инвесторам, которые хотят получить максимум дохода, в особенности, если они планируют уложиться в сравнительно небольшой бюджет, следует обратить внимание на предложения в северной части страны. Манчестер, Лидс, Ливерпуль, Шеффилд и Бирмингем практически не уступают Лондону по количеству выгодных предложений стоимостью около 200 000 фунтов или даже менее. Однако не следует забывать о том, что низкая цена — не единственный критерий, на который стоит опираться при выборе. Поэтому по сумме факторов, таких как доступность, интерес покупателей и перспективы развития района, инвестиционная недвижимость в Лондоне остается вне конкуренции.

Прежде чем принимать решение о том, в какие объекты вложить свои средства, важно проанализировать не только обстановку, сложившуюся на рынке в настоящий момент, но и перспективы ее развития. Для этого может понадобится проконсультироваться со специалистами, изучить цены и официальные документы, характеризующие перспективы различных районов, например, планы нового строительства, развития инфраструктуры или реставрации имеющихся зданий. Предлагаемый обзор наиболее привлекательных для инвесторов районов Лондона поможет вам разобраться, на какие предложения обращать внимание в первую очередь.

Ключевые транспортные узлы

Одним из ключевых факторов, влияющих на популярность района среди арендаторов и покупателей является транспортная доступность. Лондон входит в число городов с самой развитой сетью общественного транспорта: на частных автомобилях на работу ездят меньше трети жителей. Поэтому недвижимость, расположенная рядом со станцией метро, железной дороги или пригородно-городских электричек, всегда имеет хорошие перспективы.

Карта транспортной доступности Лондона — красным обозначены районы, из которых на общественном транспорте доступно наибольшее количество рабочих мест.Карта транспортной доступности Лондона — красным обозначены районы, из которых на общественном транспорте доступно наибольшее количество рабочих мест.

Район Финсбери-парк активно развивается последние несколько лет. Отсюда легко можно добраться до вокзала Кингс-Кросс, неподалеку есть и станция метро. В районе ведется жилое строительство, и в ближайшее время будут закончены несколько крупных многоквартирных комплексов.

Цены на недвижимость в Брикстоне уже несколько выше средних, однако вложения в объекты в этом районе по-прежнему хорошо окупаются. В районе есть железнодорожная станция и выход к линии метро, позволяющей добраться до центра немногим более, чем за десять минут.

К числу лидирующих в плане транспортной доступности относится и район Баркинг. Его жители могут не только воспользоваться метро, но и сесть на пригородные или междугородные поезда, либо на один из автобусов. В настоящее время в районе Баркинг реализуется масштабный проект по возведению новых жилых построек, что делает его весьма перспективным. Чтобы обеспечить новые потребности в транспорте, которые возрастут после завершения строительства, планируется добавить линию круглосуточного автобуса и продлить линию наземной городской железной дороги. В результате до центра можно будет доехать чуть больше чем за двадцать минут.

В качестве значимого транспортного узла в последнее время выступает и Форрингдон. Он представляет интерес для тех, кого интересуют вложения в дорогую недвижимость и объекты класса «люкс». Несколько ниже цены в Дептфорде, откуда также можно довольно быстро добраться до деловых кварталов Лондона.

Вне зависимости от того, в какой тип недвижимости вы планируете вкладывать свои средства, стоит обратить внимание на перечисленные выше районы: поскольку транспортная доступность является важным критерием для потенциальных арендаторов, недвижимость, расположенная здесь, будет пользоваться возрастающим спросом. Это касается как жилых, так и коммерческих площадей.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Вложения в коммерческую недвижимость также остаются весьма перспективным направлением. Ожидается, что стабилизация ситуации вокруг «брекзита» даст участникам рынка больше уверенности, а значит, в 2020 году активность на рынке возрастет. В настоящее время на основе статистических данных можно выделить следующие ключевые тенденции:

  • Несмотря на некоторый спад, потребность в офисных площадях на протяжении последних лет оставалась стабильной;
  • Из-за того, что девелоперы проявляли осторожность, в строй вводилось все меньше новых площадей;
  • В результате сложилась ситуация, когда спрос превышает предложение;
  • Объем офисных площадей, которые остаются пустыми, невелик и постепенно снижается;
  • Ожидается, что за следующие пять лет будет создано более 200 тысяч офисных рабочих мест, а значит, потребность в недвижимости этого типа будет только возрастать;
  • После некоторого снижения в 2017-18 годах стоимость аренды коммерческой недвижимости снова начала возрастать.

Стоимость аренды офисных площадей в Сити и Вест-Энде.

Стоимость аренды офисных площадей в Сити и Вест-Энде.

Таким образом, вложившись в коммерческую недвижимость сейчас, пока рост цен еще незначителен, вы станете обладателем объектов, спрос на которые только возрастает. Это позволит вам найти выгодные предложения по их аренде, которые станут источником дохода на ближайшие несколько лет. Как правило, коммерческую недвижимость арендуют на более длительные сроки, чем жилую, а значит, вам не придется часто тратить время и силы на поиск новых арендаторов.

Динамика спроса на офисную недвижимость в центральной части Лондона

Динамика спроса на офисную недвижимость в центральной части Лондона

Ключевой локацией здесь остается лондонский Сити — деловой центр, который продолжает активно развиваться за счет строительства новых площадей и перепродажи старых. В условиях растущего спроса найти покупателя или арендатора в 2020 году будет несложно. Преимущество будет за зданиями небольшой и средней этажности с хорошей доступностью и хорошей включенностью в местную инфраструктуру. Кроме того, потребность в коммерческой недвижимости возрастет и в активно развивающихся периферийных районах, таких как Олд-Оак Парк.

Удачный момент для инвестиций

Хотя политическая нестабильность остается одним из важных факторов, рынок жилой и коммерческой недвижимости адаптируется к нему и продолжает развиваться. В 2020 году рынок будет развиваться более активно, а значит, ближайшие месяцы — оптимальный момент для того, чтобы принять решение об инвестициях в британскую недвижимость и найти подходящий объект. Воспользуйтесь периодом затишья на рынке, чтобы сделать выгодные вложения, избежав лишних затрат. Чтобы понять, какие предложения вам подойдут, полезно ответить для себя на следующие вопросы:

  • Какой суммой вы располагаете? Достаточна ли она для покупки квартиры или дома для последующей сдачи?
  • Какой тип недвижимости вас интересует — жилая или коммерческая?
  • В течение какого временного промежутка вы хотите получить первый доход?

Разнообразие предложений на лондонском рынке недвижимости позволяет найти подходящие варианты для самых разных ситуаций. Если вы хотите быстро приумножить капитал, возможно, хорошим вариантом будет покупка жилья или офисных площадей в одном из центральных районов для последующей перепродажи в период роста цен. Если же для вас в приоритете долгосрочные планы, купите более дешевое жилье в районе, который сейчас активно развивается, чтобы в дальнейшем сдавать его в аренду по увеличившейся цене. Возможность инвестировать открыта и для тех, у кого не хватает средств на покупку квартиры или дома. В этом случае вы можете вложиться в номер в отеле, чтобы дальнейшем получать долю в прибыли. Такие предложения можно найти во многих районах центрального Лондона.

Разобраться в тенденциях на рынке недвижимости бывает непросто, ведь мнения различных экспертов зачастую расходятся, а на динамику цен влияет множество разных факторов. Чтобы не пришлось жалеть об упущенных возможностях, обращайтесь к профессионалам, которые имеют практический опыт работы на британском рынке недвижимости и могут успешно предсказать его  дальнейшее развитие. Наши консультанты помогут выбрать наиболее перспективное направление для инвестиций в британскую недвижимость, и в результате вы сможете вложить свои средства так, чтобы они приносили вам стабильный доход как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Копирование информации с сайта запрещено!