Налоговая система, в том числе налог на недвижимость, в Великобритании в последнее время часто попадает в сферу внимания правительства. В период с 2015 по 2019 годы в британское налоговое законодательство время от времени вносились корректировки, изменяющие как объем налогов, так и порядок их уплаты. Разобраться в действующей системе может быть непросто, особенно если вы не являетесь гражданином страны. К тому же, с апреля 2020 года в действие вступает несколько изменений, непосредственно влияющих на оформление сделок с недвижимостью и получение дохода от ее сдачи в аренду. Если вы планируете инвестировать в жилые или коммерческие площади в Великобритании, полезно будет узнать об этих изменениях заранее, чтобы учесть возможные дополнительные расходы.

Как рассчитывается налог на недвижимость

Налог на недвижимость в Англии складывается из нескольких компонентов. Прежде всего, любой, кто покупает недвижимость, должен оплатить «гербовый сбор» (stamp duty) – разновидность государственной пошлины. На ее размер влияет несколько факторов:

  • сумма сделки (пошлина рассчитывается как процент от цены недвижимости);
  • попадание объекта в одну из категорий по стоимости (с менее дорогой недвижимости взимается меньший процент);
  • наличие в собственности покупателя других объектов (сумма пошлины увеличивается, если покупатель уже владеет другим жильем, в том числе за границей).

Гербовый сбор обязателен для всех, вне зависимости от того, является ли покупатель гражданином Великобритании. Однако в некоторых случаях его можно уменьшить. Если цена заинтересовавшего вас объекта недвижимости близка к пороговому значению, возможно, стоит попытаться договориться о ее снижении. В этом случае даже небольшое уменьшение цены может оказаться для вас весьма выгодным, поскольку пошлина уменьшится на 2-3%.

Кроме того, налог на недвижимость в Англии по-разному рассчитывается для единственного жилья и для дополнительной жилплощади, которая может стать источником дохода от аренды. Во втором случае уплачивается более высокая сумма. Однако, если вы в течение трех лет после покупки продадите основное жилье, разницу в уплаченных налогах можно будет вернуть. Этот вариант актуален для тех, кто планирует переезд в Великобританию.

Изменения в законодательстве, которые вступят в силу в 2020 году, коснутся, в первую очередь, тех, кто получает доход, предоставляя жилые или коммерческие помещения в аренду. Владельцы недвижимости, которые не являются гражданами Великобритании, уплачивают налог на доход, полученный в результате ее продажи или сдачи. С 2020 года изменится порядок их расчетов, а также сократятся возможности получения налоговых вычетов.

Наши специалисты в деталях разбираются в том, как рассчитывается и выплачивается налог на недвижимость в Великобритании. Они помогут подготовить и оформить все документы, необходимые для заключения сделки, подобрав наиболее выгодный вариант с учетом грядущих изменений законодательства и динамики рынка.

Копирование информации с сайта запрещено!